إهلاك تحسينات الأراضي (Depreciation of land improvements) :

يشير تحسين الأرض إلى التحسينات التي تم إجراؤها على قطعة أرض لجعلها أكثر قابلية للاستخدام (more usable). 

عادة هذه التحسينات لها عمر انتاجي (useful life) وبالتالي فهي قابلة للإهلاك.

ومع ذلك ، إذا :

1. لم يكن لتحسين الأرض عمرًا انتاجياً (Does not have a useful life).

2. أو لم تتمكن الشركات من تقديره (Companies cannot estimate).

فلا يمكنها اهلاك التحسينات. 

وبالمثل تعتبر بعض التكاليف بمثابة تحسينات للأراضي والبعض الآخر لا.

لكي تعتبر الشركات الإنفاق على الأرض بمثابة تحسين يجب أن تفي بالعديد من المتطلبات. والأهم من ذلك يجب أن تكون النفقات ذات طبيعة رأسمالية وليست طبيعة ايرادية (capital nature and not a revenue nature).

وهذا يعني أن أي نفقات يتم تحملها على الأرض يجب أن : 

1. تعزز جودتها (Enhance its quality).

2. أو تزيد من عمرها الإنتاجي (increases its useful life).

3. أو تزيد من قيمتها (increasing its value). 

أي أعمال صيانة منتظمة (regular maintenance work) يتم إجراؤها لها لا تعتبر نفقات رأسمالية.

هذا هو السبب في أن النفقات (expenditures) مثل : 

1. هدم مبنى قائم (demolishing an existing building).

2. وتطهير وتسوية الأرض (clearing and leveling the land).

لا تعتبر نفقات رأسمالية.

تقوم الشركات بهذه الإجراءات كجزء من الصيانة الدورية ولا تؤثر على قيمة الأرض. كما أن لهدم المبنى تأثير على قيمة المبنى وليس الأرض.

التحسينات الأخرى للأرض .. على سبيل المثال .. إضافة عناصر إليها (adding elements to it) يمكن أن تعتبر تحسينات .. على سبيل المثال إذا قامت شركة بـ تركيب  : 

1. أنظمة الصرف والري (drainage and irrigation systems).

2. أو تنسيق الحدائق (landscaping).

3. أو مواقف السيارات (installs parking lots). 

4. أو الممرات الخاصة بالسيارات (driveways). 

5. أو الممرات الخاصة بالمشاة (walkways) 

6. أو الإضاءة الخارجية (outdoor lighting).

7. أو السياج (fencing) 

فيمكنها الاعتراف بها كتحسين للأرض.

وحيث ان جميع هذه العناصر تقريبًا لها عمر محدود .. وبالتالي يجب على الشركة إهلاكها.